物業公司和房地產是一種相互依存的關系，上海房地產行業的火爆同時刺激了物業管理公司的發展，作為一種服務公司，物業管理公司越來越受到創業者和市場的親睞，這和物業管理公司的特殊性質是分不開的。如果在上海普陀區注冊物業管理公司的話，需要準備哪些材料？上海協富有限公司是全國知名的工商登記代理注冊機構，專業代理注冊上海公司，提供上海公司注冊、上海自貿區注冊公司、三類醫療器械注冊及上海代理記賬等一站式服務，流程及費用規范透明，同時保障個人信息不會被泄露，全力響應國家號召，為大眾創業、萬眾創新全程服務，特殊行業出照快，免費提供注冊地址。上海協富有限公司-上海代辦注冊公司官網，。

　　物業公司和房地產是一種相互依存的關系，上海房地產行業的火爆同時刺激了物業管理公司的發展，作為一種服務公司，物業管理公司越來越受到創業者和市場的親睞，這和物業管理公司的特殊性質是分不開的。如果在上海普陀區注冊物業管理公司的話，需要準備哪些材料？注冊流程又是什么呢？

　　一、上海物業管理公司注冊前需準備的材料

　　1、慎重想好幾個備選公司名稱（以公司名打品牌）；

　　2、投資人數目及所占股份、各投資人的職責分配；

　　3、啟動資金（最起碼準備足半年的經營成本）；

　　4、經營范圍（現在和未來的拓展都要考慮到）；

　　5、法人、監事人分別誰來當；

　　6、了解基本的工商、稅務知識。

　　二、上海物業管理公司經營范圍參考

　　（1）管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。

　　（2）服務方面：物業修繕；物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。

　　三、上海物業管理工程有限公司注冊流程

　　第一步：企業查名

　　具體流程：準備材料→提交查名。所需材料：

　　A、各投資人的身份證復印件；

　　B、備選公司名稱字號（5~20個為宜）；

　　C、主要經營范圍及注冊資本（對注冊資本如無特殊要求，普通有限公司無需出資）；

　　D、其他所需材料。

　　第二步：工商登記階段：辦理營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證及一套章具體流程：提交相關材料→市場監管局審查→辦理營業執照→刻公章、財務章、法人章→辦理組織機構代碼證及IC卡→辦理稅務登記證。

　　所需材料：

　　A、各投資人、法人、監事人身份證原件；

　　B、企業名稱預先核準通知書；

　　C、明確各投資人投資比例；

　　D、確定經營范圍；

　　E、會計身份證及從業資格證；

　　F、其他所需材料。

　　第三步：銀行開戶階段：選擇銀行開設企業基本存款賬戶及刻發票章具體流程：準備相關材料→銀行開立基本戶→與銀行簽訂代扣稅協議→刻發票章。所需材料：

　　A、營業執照、代碼證、稅務登記證原件及復印件；

　　B、三方協議書（三份）；

　　C、法人身份證原件；

　　D、會計身份證復印件及從業資格證復印件；

　　E、公章。

　　第四步：核稅階段：信息登錄稅務系統，核定稅種、稅率，買設備，領購發票。具體流程：準備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票打印機及發票掃描儀→發行→領購發票。所需材料：

　　A、營業執照、代碼證、稅務登記證、開戶許可證；

　　B、辦公地址的房產證復印件及房屋租賃協議（貼印花）；

　　C、公章、發票章；

　　D、會計身份證及從業資格證復印件；

　　E、辦稅員身份證及辦稅員證復印件；

　　F、各投資人身份證復印件；

　　四、普陀區注冊物業管理公司的優惠政策：

　　1.生產型中外商投資企業，經營期在十年以上的，自獲利年度起兩年內免征，三年減半征收所得稅。

　　2．產品出口型企業，凡當年出口產品產值達到當年產品總產值50%以上的，經確認后，可按現行稅減半交納所得稅。

　　3．凡在本區開辦的企業，其立項審批、工商注冊、納稅管理、外經審批、市政配套等實行一條龍服務。

　　4．新辦中外企業在建設期間免交土地使用費，免征固定資產投資方向調節稅。

　　5．凡來本區投資建辦旅游服務、民用住宅開發、基礎設施建設、市政建設、信息咨詢等三產行業，土地價格，租賃房屋價格從優，有關政策從優。

　　6．企業的外商投資者，將其分得的利潤再投資或者擴建產品出口，增加注冊資本，經營期不少于5年，經投資者申請和稅務機關核準，可退回部分或新投資部分的全部企業所得稅稅款。

　　7．年稅利達100萬元以上的企業，除享有以上各項優惠政策外，還可由區政府按"一事一議"的原則確定優惠條件。

　　8．凡進駐的企業，政府將在綜合治理、環保衛生、消防公安、外來人口管理、工商稅務等涉企部門的協調聯系、配合解決企業后顧之憂，創造良好的投資環境。

　　9．凡投資新技術企業或科研單位、大專院校與企業共同建立試制和中試期間所得的收入免征稅費，并在該產品投資初期給予免減照顧，區招商辦積極配合協調科委對高科技產品的審批認定，并享受國家規定的減免稅政策。

　　10．對引進項目并資金到位的中介機構或人員，根據引進項目大小、資金數量由區政府給予豐厚的獎勵，若有其它的要求，可提出共同協商。

　　五、普陀區注冊公司的注意事項：

　　1、注冊地址必須是正式的辦公樓，住宅是不能用于公司注冊之用，我公司可無地址注冊。

　　2、公司經營范圍若涉及到行政審批的，需在公司查名后，辦理行政許可證。比如食品公司需辦理《食品流通許可證》，經營運輸的企業需辦理《道路運輸許可證》。

　　3、若注冊外貿公司，則在公司注冊完成后，還需辦理進出口經營權，方能自營進出口業務。

　　4、在普陀區注冊分公司，也需租賃正式的辦公室作為分公司注冊地址。

　　5、在普陀區注冊外資公司、中外合資公司、外資分公司及外資代表處的相關情況，請事先核實。

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